L’investissement immobilier est un secteur qui a beaucoup fleuri au cours de ces dernières années.
Bien que la location standard puisse attirer un bon nombre d’investisseurs pour la simplicité de sa procédure, il existe d’autres marchés locatifs plus séduisants à explorer. C’est le cas pour l’investissement dans un résidence étudiante.
En effet, avec le nombre croissant des étudiants français et étrangers qui s’installent indépendamment chaque année pour, la demande sur ce format de location est proportionnelle à cette hausse. Si vous souhaitez en connaitre un peu plus, voici nos conseils sur le sujet.
Pourquoi se lancer dans l’investissement de locatif estudiantin ?
Investir dans une résidence étudiante en France est un projet ambitieux et très attractif. Plusieurs études statistiques démontrent le nombre croissant des jeunes étudiants qui souhaitent poursuivre leurs études en France et qui est nettement supérieur à l’offre. Si vous avez des doutes à ce sujet, voici quelques avantages qui pourrez changer votre avis sur le sujet :
- Grâce à certaines mesures réglementaires comme le dispositif Censi-Bouvard ou LMNP, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 11 % sur les impôts de votre investissement et récupérer même la TVA.
- Vous n’êtes pas livré à vous-même puisqu’il est possible de déléguer la prise en charge de la résidence étudiante à un gestionnaire professionnel expert.
- Une fois le bail commercial conclut, votre investissement est sécurisé pour une durée de 10 ans ! Ce qui en fait un placement fructueux sur le long terme.
- Les chiffres ne mentent pas, le marché locatif étudiant est en hausse vertigineuse.
- Contrairement à l’immobilier classique, l’investissement dans une résidence étudiante est bien plus rentable et présente un taux de 4 %.
Si vous désirez un jour revendre cette propriété, sachez que le prix de vente d’un tel investissement est nettement plus élevé qu’un autre, puisqu’il s’agit d’une ressource et d’un marché continus.
Quelles sont les critères d’un tel investissement ?
Pour apprivoiser un tel marché fleurissant, la recherche et l’analyse sont indispensables afin d’échafauder un projet solide et durable. La résidence étudiante implique la création d’un environnement adéquat pour l’étudiant.
Cela se résume aux critères suivants :
- Un emplacement à proximité de l’université, des divers commerces et qui propose une ligne de transports en commun.
- Des logements conformes à la réglementation, répartis en studios ou en petit appartements. Ces derniers doivent être meublés et équipés de toutes les commodités.
La résidence étudiante doit également proposer certains services (au moins trois) que nous vous citerons ici :
- Un accueil pour maintenir le contact et assurer une bonne communication ;
- Un petit déjeuner ;
- Fournir du linge de maison ;
- Assurer le nettoyage et la maintenance des locaux (femmes de ménage, techniciens, etc).
Sur le plan réglementaire, s’investir dans une résidence étudiante implique de se référer aux lois et dispositifs suivants :
- Le dispositif Censi-Bouvard vous rembourse la TVA intégralement 6 mois après la livraison. Ce qui vous fait bénéficier de 19.6 % du prix d’achat.
- Le statut LMNP vous permet d’amortir la valeur du projet à des comptables. Si vos revenus BIC ne dépassent pas 23 000 euros/ans HT, ils seront réduits de 50 %.
Diversifier son patrimoine en inversant aussi dans une SCPI
Étant donné que le secteur immobilier est actuellement très florissant, vous pouvez, en plus de vous procurer des logements locatifs estudiantins, investir dans une société civile de placement immobilier. En effet, lorsque vous achetez des parts en SCPI, votre argent est investi dans l’immobilier. De ce fait, vous détenez un patrimoine immobilier de façon indirecte. Vous trouverez plus d’informations sur ce type d’investissement sur le site periance-conseil.fr. Ce placement d’épargne présente de nombreux avantages notamment :
- Un investissement possible avec un petit capital : pour investir dans une SCPI, vous n’avez pas besoin d’un capital très important. Ce placement est accessible à toutes les catégories d’investisseurs. Aussi, étant donné que le bien immobilier en SCPI est acheté de façon indirecte, les frais de notaires ne lui sont pas appliqués. Pour vous aider, essayez ici de découvrir quel budget minimum vous devez avoir pour vous lancer.
- La possibilité d’obtenir un prêt pour acquérir des parts sociales : cette option vous permet de profiter de l’effet de levier sans avoir à dépenser de vos économies. Ici, deux types de crédits vous sont proposés (prêts amortissables et crédit in fine). Par la suite, vous pourrez utiliser les revenus obtenus de cet investissement locatif pour rembourser une partie de vos crédits.
- La gestion locative est effectuée par le gérant : en SCPI, vous n’avez pas besoin de vous occuper des détails de la location chronophages comme l’établissement des contrats de bail, les états des lieux d’entrée et de sortie… Toutes ces tâches sont effectuées par le gérant.
- Une rentabilité élevée avec un faible risque : tandis que le rendement des autres placements à faible risque comme le livret A et l’assurance-vie en fonds en euro diminue, la rentabilité de la SCPI reste élevée. En plus de cela, les risques y sont limités.
Les autres investissements immobiliers intéressants
Outre l’investissement dans une résidence étudiante et le placement en SCPI, il existe plusieurs autres possibilités d’investissements immobiliers rentables. Il s’agit entre autres de :
- L’investissement dans une résidence de service comme un EHPAD : ceci procure une rentabilité brute de 4 à 4,5 %. Aussi, les risques locatifs sont limités, étant donné que les locataires sont pris en charge. Aussi, l’exploitant est obligé de verser un loyer que le logement soit occupé ou pas.
- L’investissement dans une place de parking en région : ce type d’investissement offre une rentabilité brute de 8 % en province. Il est accessible à tous les budgets. Il faut préciser que les emplacements de parking les plus rentables se trouvent dans le centre ville des régions.